Оспаривание кадастровой стоимости

У вас высокая кадастровая стоимость?

Мы решим вашу проблему!

Оспаривание кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости с целью снижения налога на имущество.

Первый центр Оценки и Права оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости всех видов недвижимости: земельных участков, нежилых помещений, комнат, жилых домов, квартир.

Оспаривание кадастровой стоимости снижает величину налога на имущество, земельного налога, а также величину арендных платежей за земельный участок.

Как правило, кадастровая стоимость определяется без учета уникальных особенностей объекта недвижимости.

Мы готовы сопровождать процесс снижения кадастровой стоимости на всех стадиях.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность пересмотра (оспаривания) кадастровой оценки в специально созданной для этих целей комиссии или в суде.

Согласно Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ,  основаниями для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для изменения кадастровой стоимости является определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату кадастровой оценки.

Необходимые документы:

Для земельных участков:

  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Документы-основания  (договор купли-продажи и т.д.);
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Справка об инженерном обеспечении земельного участка на дату оценки;
  • Для юридических лиц- справка о балансовой стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки.

Для квартир:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Документы-основания;
  • Кадастровый паспорт.

Для нежилых помещений:

  • Справка о кадастровой стоимости нежилого помещения;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Документы- основания (договор купли-продажи и т.д.).
  • Кадастровый паспорт нежилого помещения;
  • Справка о расходах;
  • Для юридических лиц- справка о балансовой стоимости.

Для жилых домов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Справка о кадастровой стоимости объекта;
  • Свидетельство о праве собственности на объект;
  • Документы- основания;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Справка о расходах;
  • Договоры по инженерному обеспечению объекта капитального строительства;
  • Для юридических лиц- справка о  балансовой стоимости;
  • Справка о техническом состоянии объекта на дату оценки;
  • Кадастровый паспорт.
  • Осмотр объекта осуществляется в удобное время.
  • Дата и время осмотра объекта определяются совместно с Заказчиком, возможен осмотр объекта в выходные дни. Срок оказания услуг по оценке для целей оспаривания результатов кадастровой оценки- от 7 дней.

Срок проведения экспертизы отчета об оценке в СРО —  от 10 дней.

Стоимость услуг оценки и экспертизы отчета об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости

Стоимость услуг при оспаривании кадастровой стоимости зависит от индивидуальных характеристик объекта оценки.

Стоимость услуг оценки и экспертизы отчета об оценке при оспаривании кадастровой стоимости

Объект оценки

Единица измерения

Характеристика объекта оценки

Стоимость проведения оценки, руб.

Стоимость проведения экспертизы СРО, руб.

Земельные участки

Га

< 0,1

от 20 000

от 35 000

0,1 < 1

от 25 000

от 50 000

1 < 10

от 35 000

договорная

10 < 50

договорная

договорная

> 50

договорная

договорная

Объекты недвижимости

кв. м.

квартира, дом

от 15 000

от 25 000

< 100

от 25 000

от 35 000

100 < 1 000

от 35 000

от 50 000

1000 < 5 000

от 55 000

от 100 000

> 5 000

договорная

договорная

> 10 000

договорная

договорная

> 20 000

индивидуально

индивидуально

Отчет об оценке + экспертиза СРО

  1. Отчет об оценке рыночной стоимости составляется в соответствии с Федеральными стандартами оценки, распечатывается, прошивается и скрепляется печатью. Отчет об оценке содержит подробное детальное описание процесса оценки, содержащее описание использованных методов и подходов; расчет стоимости, фотографии объектов оценки, анализ рынка объекта оценки.
  2. Отчет об оценке проходит экспертизу саморегулируемой организации оценщиков.

Готовый пакет документов можно получить в нашем офисе по адресу:

г.Тольятти, улица Новый проезд, дом 3  офис 213. тел: +7 918 618 29 02 (оценщик), +7 929 835 13 08 (юрист), +7 918 240 54 57 (адвокат)

Возможно участие оценщика в комиссии по рассмотрению споров и в судебном процессе.

Представлять ваши интересы в суде готовы партнеры Первого центра оценки и права — юристы, адвокаты Информационно-правовой палаты Краснодарского края.